长租公寓市场现在发展很快，但租金价格大都比市场上其他散租房高，特别是高端长租公寓，租金价格更高。笔者住所附近长租公寓的行情是，服务式公寓一室一厅5500元/月，两室一厅7400元至8400元/月，比周边小区价格高约60%左右。酒店式公寓单间3600元/月，价格高于周边小区约80%。如此高价格有多少人能长租得起？

　　虽然长租公寓有服务附加值，租金价格自然水涨船高，但要看到，能够租得起5500元/月的毕竟是少数人，多数人对长租公寓的租金价格很敏感。有租房需求的群体中，工薪阶层占了很大比重，工薪阶层工资不高，房租是一笔大开支，高房租直接增加了他们的生活成本。如果房租超出工资三分之一，租房者将不堪承受，只能寻找更低廉的出租房屋，群租的需求就是由此而来。

　　从这个意义上说，长租公寓若想健康良性发展，租金价格是否合理是关键一环。长租公寓的服务增值可以体现在房租价格上，但不能超出人们的承受范围，再好的服务，如果租金价格过高，人们也会望而却步，用脚投票。失去租房者的支撑，长租公寓如何长久发展？

　　在健康良性发展与合理盈利模式之间，长租公寓需要寻找一种平衡，不能为了利益最大化，将租金价格定得过高。只有让人们租得起的长租公寓，人们才能有条件长租下去。以此为基础，长租公寓才能长久发展。 （孙小二）

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责任编辑： 张倩