新华社天津11月24日电（记者 付光宇）记者从天津住宅集团获悉，财富证券—天津住宅集团限价房信托受益权资产支持专项计划日前正式发行设立，经中国证券投资基金业协会备案后，将于近期在上海证券交易所挂牌。

　　ABS融资模式是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式，即以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。

　　据了解，天津住宅专项计划是天津市首单规模最大的、以市国资委批复的直管企业为原始权益人的限价房信托受益权资产支持专项计划产品。该计划采用了“资产支持专项计划+信托计划”的双SPV结构，以信托受益权为专项计划的基础资产，以天津华厦盛隆置业有限公司合法拥有的位于天津市北辰区的荣业园限价商品房的未来销售收入作为还款来源。

　　此次产品总规模为9.5亿元，期限为1.5年，其中优先级产品分为三档，规模共计9亿元，优先级产品已获得上海新世纪资信评估投资服务有限公司AAA评级，次级由天津住宅集团全额认购，不设评级，规模为0.5亿元。该专项计划已由中证信用增进股份有限公司承担不可撤销的连带责任保证担保。

　　天津住宅集团党委书记、董事长康庄表示，天津住宅专项计划是天津住宅集团推进限价房项目资产证券化的创新尝试，不仅可以缓解企业资金压力、降低财务成本、改善融资结构、促进降本控债、强化风险防范，还能利用所融资金继续投入保障房建设工程，具有极强的民生意义。

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责任编辑： 潘子荻